Задать вопрос
1000 максимум символов

Где лучше жить - в своем доме в деревне или в коттеджном поселке?

Как выбрать правильно место для своего проживания? Вот некоторые советы по выбору места для жилья из нашего личного опыта.

Вы можете построить свой дом на нашем участке. И, конечно, в Серпуховском районе можно найти дома в коттеджных поселках. Можно также купить готовый дом в деревне. Что выбрать?

Когда мы определялись с ценой на участок в деревне Нижние Велеми, мы объездили многое здесь, в Серпуховском и Чеховском районах. Было просто интересно, что и по чем продают. А заодно посмотреть, что и как строят. Имели возможность видеть одни и те же дома через год-два постройки и пообщаться с жителями.

Что дали нам эти поездки?

Дом в коттеджном поселке

Надо совсем не разбирается в вопросах строительства, чтобы рискнуть взять себе дом в каком-либо коттеджном поселке. Именно по указанным ниже причинам мы считаем, что лучше построить свой дом на собственном участке. А еще надо иметь опыт проживания под чьим либо началом, чтобы оценить все прелести проживания в поселках.

Новодел. Задача: скрыться до канадской границы, пока канадский домик не развалился

Повсеместно мы видим множество рекламных объявления "Готовые дома с участком". А вживую Вы их видели? Скажу Вам так - построенные кем-то дома явно на продажу можно не рассматривать вообще. Как правило, это дома в коттеджных поселках.

Не тратьте время. Посмотрите внимательно на качество использованных материалов, пригонку деталей, копните скрытые элементы типа теплоизоляции и т.д. Вообще, чеклист проверки качества строительства - очень длинный.Есть видимые моменты: наличие трещин, уровни (вертикальность-горизонтальность полов, стен и пр.), ширина отмостки, наличие перекосов окон и дверей и прочее.

А сколько скрытых работ, которые Вы вряд ли уже сможете проверить! Была ли сделана гидроизоляция? Сколько слоев? Использовали добавки к раствору при строительстве зимой? Помните - Вы этим будете дышать.Правильно ли сделана пароизоляция? Какова опорная площадь перемычек? Использовали ли адгезионные составы при нанесении штукатурки? Тщательно ли тестировали ли теплые полы на протечки?

Если бы Вы видели, как соблюдаются технологии во время строительства, то  очень хорошо осознали бы, что будет с этим домом уже через год-другой. Ремонт-ремонт-ремонт....

Мы имели возможность "наблюдать" один такой дом от известной по массовым газетным рекламам компании от самого начала  строительства. Заказали такой быстросборный дом наши знакомые. Люди молодые и, на наш взгляд, слишком поверхностно отнесшиеся к рекламным утверждениям строительной компании.

Всего лишь через год в этом доме все полы качались вовсю. В доме дышалось легко :) В стенах образовались щели с палец толщиной. И самое смешное - все окна выпали через год! Хозяева вставляли их заново. Еще на стадии строительства, походив по дому, решили не портить настроения владельцам. Недоделок было множество - от просветов между теплоизоляционными матами, до отсутствия обработки древесины против плесени (как потом выяснилось).

Конечно, исключать качественного строительства нельзя. Но:

  • стоить это будет в разы дороже
  • и все равно - никто не будет строить для кого-то так, как для себя. Увы, психология!

Может купить чужой дом из-под кого-то?

Если дом очень старый, то надо помнить, что его ремонт или снос старых домов и построек - это только лишние затраты. Вариант можно не рассматривать.

Из некоторых деревенских домов мы выходили сразу. Запах "после бабушки" вы никогда и ничем не выведете. Это уже впиталось и неустранимо. Еще раз - строить надо самому. Новодел и старье - не для вас!

Кто в доме хозяин?

Очень важный вопрос, насколько Вы будете чувствовать себя свободным в своем доме. Опыт проживания в многоквартирных домах уже дал Вам многое. Не стучать, не греметь, детям меленьким не бегать - ни Вашим, ни чужим, музыку потише, почему Вы вытряхиваете свое барахло из окон? и т.д. Знакомо?

Не думайте, что в коттеджных поселках много лучше. Первоначальное их посещение с ощущением "элитности", охраняемости и удобств для живущих со временем может смениться на другое. Эти поселки вызывали у нас какое-то странное чувство "лагерности" что ли.

Первое, что ты быстро понимаешь - ты не хозяин своей собственности в коттеджных поселках. И никогда не будешь. Хозяева здесь - управляющая компания. И сделать просто так что-то, что тебе хочется на участке, с забором и т.д. ты никогда не сможешь. Тебе должны разрешить. А может уже заранее запрещено.

Второе - тарифы в коттеджных поселках. Никогда Вы не будет платить только за охрану, за содержание дорог и т.п. Вы всегда будете платить еще и за курортные поездки больших и мелких товарищей из этих обслуживающих структур.

Обирать будут за все и постепенно - есть много личных знакомых в таких поселках с таким опытом. Энергосберегающие лампы в этих поселках сгорают очень быстро и как-то регулярно. Снег начинают чистить все реже, приходится платить за детские площадки и прочее, что тебе как бездетному совсем не нужно. И т.д.

Модным сейчас капканом становится заманивание клиентов на покупки участков с коммуникациями по очень низким ценам. А вот когда построятся.... Очень соблазнительное начало - цена за землю ниже, чем при покупке у индивидуальных собственников. Но вот пример нашей знакомой из поселка под Троицком. Первый год - ежемесячные платежи: около $200. Прошло два года. Сейчас платят: $700 в месяц! Пытались не платить....Все легко решилось рубильником.

Не хочу углубляться в особенности юридических вопросов, но после консультации с юристом Вы поймете, что договора с управляющей компанией составлены так, что вы практически никогда их не переизберете и вряд ли что сможете изменить в условиях. Начните с процента собственников, которые должны принять такое решение. Достаточно держать под контролем определенный процент домов в таких поселках, чтобы УК никогда не было переизбрано. И т.д.

Замечателен миф и об охране поселков. Если Вы думаете, что ваш дом в коттеджном поселке охраняют, то это еще одна иллюзия. Охраняют, максимум, шлагбаум. Никто и никогда не буде охранять вас лучше самих себя. Достаточно посмотреть, как организована эта охрана. Вы думаете два товарища на въезде в поселок - это охрана? Наши знакомые в одном из таких поселков рассказали смешной и не очень случай. Выгуливая вечером собаку, они обнаружили двух "товарищей" с посохами (шли видно издалека Laughing. И как ни в чем ни бывало спрашивают у хозяев: "А как тут выйти на трассу?". Они прошли через этот коттеджный поселок, не заметив вообще ничего и никого! В другой раз, увидев у своего участка опять-таки двух новобранцев в солдатской форме из какой-то соседней воинской части, они уже не удивлялись ничему.

Мы тогда определились для себя однозначно:

  • Самое важное в недвижимости - быть ее подлинным хозяином.
  • Свой дом на своем участке в деревне - это лучший вариант жизни вне города сейчас.
  • Строить дом надо самому. Никто не построит его так как Вы сами ни по цене ни по качеству.
  • Участков в деревнях с хорошим видом и расположением, недалеко от Москвы не так уж и много осталось. Берите наш участок - не пожалеете!

Будете сравнивать варианты - учтите наш личный опыт:

  • Коттеджные поселки. Вас будут душить тарифами обслуживающие компании. Вы не сможете делать что-либо у себя на участке свободно, не получив их благословения.
  • Новостройки-новоделы. Не стройте иллюзий - все дома на продажу сделаны по принципу "тяп-ляп" абсолютно не имеющими спецподготовки жителями Средней Азии. Это обязательно будет дом из непросушенной древесины или химических пеноблоков. Через год, через зиму или дождливую осень все недоделки начнут проявляться одна за другой.
  • Вид из окон. Мы не рассматривали также участки и дома, у которых вообще нет вида на природу. Или вид которых может быть испорчен одним проданным рядом участком. У нас все соседи уже построились. И вид на лес и на природу сохранился. Это очень важно!
  • Соседи. В нашей деревне нормальные адекватные соседи. Нет спорных позиций ни с кем. Во всей деревне нет назойливых и создающих проблемы алкоголиков или болтающейся без дела молодежи. Здесь в этом отношении очень хорошо.
  • Дополнительные работы с участком. Не берите невыровненные неухоженные участки или дома на таких участках. Или будьте готовы выложить кругленькую сумму за выравнивание, осушение и прочее. Посчитайте, во что обойдется выкорчевывание, выравнивание участка. Посмотрите на фото нашего участка и окрестностей - красота бесценна!
  • Всегда оценивайте, не будет ли Ваш участок подтапливаться, не находится ли он под линией электропередач, не построят ли рядом дорогу и т.д.

Выбирайте наш участок в Нижних Велемях и стройте на нем дом! Вы будете довольны своим выбором!

Платная реклама

Мужские краски для волос Just For Men позволят всего за 5 минут скрыть седину. Just For Men - самый популярный бренд красок для мужчин в мире. Just For Men представлен двумя линиями: мужские краски для скрытия седины для волос на голове и краски для бороды, усов и бакенбардов. 5 минут и Вы на десяток лет моложе! Подробнее ...

Наверх